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Jun 01, 2023

La ville approuve les fonds TIF pour la rénovation de KellerGeist

Les commissaires municipaux ont voté 4 contre 1 lors de leur réunion du 1er août pour approuver une demande allant jusqu'à 263 500 $ de fonds de financement par augmentation d'impôts au centre-ville pour le projet KellerGeist Pub Theatre. Le KellerGeist

Les commissaires municipaux ont voté 4 contre 1 lors de leur réunion du 1er août pour approuver une demande allant jusqu'à 263 500 $ de fonds de financement par augmentation d'impôts au centre-ville pour le projet KellerGeist Pub Theatre.

Les propriétaires de KellerGeist prévoient de rénover le bâtiment situé au 111 Central Ave., initialement connu sous le nom d'Albercht Furniture et datant de 1887.

La rénovation comprend d'importants travaux de façade, notamment le remplacement des fenêtres, la réparation des murs, la réparation de l'auvent avant et la réparation du béton. Le projet comprend également l'ajout d'un système d'extinction d'incendie, des salles de bains conformes à l'ADA, l'installation de caméras de sécurité, un éclairage extérieur et le remplacement de la porte de sécurité arrière.

La ville examinera la demande de TIF pour le projet KellerGeist

Les propriétaires, Matthias et Jolene Schalper, prévoient d'apporter des améliorations totales à la propriété d'environ 1,4 million de dollars pour créer une salle de musique et de théâtre, en plus de l'espace bar existant. Ils estiment qu'une fois terminé, le projet amènera environ 20 000 personnes au centre-ville chaque année.

Les Schalper ont demandé un financement TIF par l'intermédiaire de la commission puisque le montant total demandé dépasse le plafond de 130 000 $ par le biais des programmes TIF du centre-ville qui sont examinés et approuvés par le personnel. Le remplacement de la porte arrière et la réparation du béton ne sont actuellement pas éligibles au programme de sécurité environnementale existant, mais le personnel considère les améliorations comme appropriées au financement du TIF et sont éligibles au programme plus large du TIF.

Le projet devrait débuter cet automne et se terminer d'ici Noël.

Le groupe Downtown examine les demandes de TIF pour deux projets

Le personnel a recommandé l'approbation de la demande.

Le commissaire Rick Tryon a voté contre la demande.

Il a demandé au personnel quel est l'avantage public du projet.

Lonnie Hill, urbaniste, a déclaré que l'intention des programmes TIF du centre-ville est de tirer parti de ces dollars TIF pour le développement privé dans le district du centre-ville afin de bénéficier au district dans son ensemble.

Il a déclaré que la politique de croissance de la ville et les projets du centre-ville considèrent spécifiquement les théâtres et les lieux d'événements comme des espaces de destination qui « créent un effet catalyseur pour le quartier dans son ensemble ».

Le KellerGeist Pub Theatre ramène le patrimoine allemand dans un bâtiment historique du centre-ville [2018]

"Nous voulons vraiment que l'argent public soit investi dans les bâtiments historiques au profit du district", a déclaré Hill aux commissaires.

Les districts de financement par augmentation d'impôts sont établis par la commission, en vertu de la loi de l'État, avec un objectif et des limites spécifiques. Ils fixent un niveau d'imposition de base et l'augmentation des recettes de l'impôt foncier sur les augmentations au-dessus de l'assiette est versée au fonds du district pour être utilisée pour les améliorations publiques au sein du district.

En 2021, le Business Improvement District et la Great Falls Development Authority ont travaillé avec le personnel de la ville et le conseiller juridique externe de la ville pour développer trois programmes d'amélioration distincts au sein du district TIF du centre-ville auxquels les promoteurs privés pourraient postuler. Ces programmes incluent la sécurité des personnes/conformité aux codes, la sécurité environnementale et les façades.

Lorsque les commissaires ont adopté ces programmes, ils ont fixé des plafonds de financement au sein des programmes et un plafond global de 500 000 $ par an pour les trois programmes. Tout ce qui dépasse les limites du programme pourrait être soumis à la commission pour examen à sa discrétion.

La Ville approuve les modifications apportées aux programmes TIF du centre-ville

Lorsqu'un projet est approuvé pour le financement du FIT, les travaux doivent d'abord être terminés et le propriétaire foncier soumet ensuite les factures ou les reçus à la ville pour examen en vue d'un remboursement.

Les commissaires ont expliqué pourquoi le projet KellerGeist avait été recommandé pour approbation alors que le personnel avait recommandé le refus d'une demande similaire en janvier.

Le commissaire Eric Hinebauch a demandé quand la limite de financement avait été fixée et s'il y avait eu des discussions sur la réévaluation de ces limites.

La ville envisage de modifier les programmes TIF du centre-ville

Au moment de la demande de janvier de 68 650 $ pour la suppression des incendies dans le bâtiment métropolitain situé au 313-315 Central Ave., le personnel municipal fonctionnait selon des règles de programme spécifiques qui avaient été établies par la commission.